却不像海南那样受到季节限制

2020-01-23 01:20

据悉,荣盛·一杯澜项目占据北戴河新区海岸线核心位置,是最早入住的高端一线海景社区,为区域海景房树立了新的标准。项目总占地面积约43万平方米,建筑面积约20万平方米,容积率仅0.4,建筑密度低至15%,创区域产品低容积率之最。该项目不仅拥有区域内顶尖的碧海银滩资源,四周景区配套极为丰富,3家高尔夫环绕,西侧还拥有300亩原生态森林。

“全栖型产品”走俏

与此同时,经过多年的市场变化,置业者对产品、配套、设计理念等要求越来越严苛,而度假地产的核心——资源的唯一性,更是被几乎所有置业者所看重。市场聚焦的结果是,拥有稀缺乃至唯一资源,同时在产品、配套上有所创新的产品,不管多贵,都有市场;而反之,则不管怎么降价都很难出售。

北京成度假地产最大客源地

记者在调查中发现,数百个打着山景、湖景、海景等主题的休闲度假住宅、别墅、酒店在北京轮番上阵,几乎每周,在北京的五星级酒店都会有这种楼盘的推介会举办。而在环北京的河北、天津等地,争夺北京的外溢休闲度假需求,更是进入了白热化的阶段。

统计数据表明,北京已成国内最大休闲度假地产的客源地,这一区域客户的价值取向,具有一定的风向标意义。随着北戴河等环京区域产品呈现高端化发展趋势,度假地产热点已从传统的南方向北方滨海度假区转移。资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”,逐渐成为高端市场的新宠。

北京正成为休闲度假地产的兵家必争之地。据北京房展组委会提供的统计数据显示,2013年春季房展会参展的项目中北京本地项目仅有约50个,而国内外地项目200余个,其中绝大多数是度假地产。2014年春季房展,这一比例关系依然得到延续。

京华时报记者潘秀林

在北京客群的强劲支撑下,北戴河高端度假地产的发力,带动了整个市场热点从南方向北方转移。与传统热点海南相比,北戴河近京优势显著,在环京大发展的当下,区域吸引力倍增。更重要的是,北戴河同样拥有稀缺的滨海资源,却不像海南那样受到季节限制,避免了“候鸟式”的辗转。

北戴河是距京最近的海滨度假胜地。优质的山海资源,地理位置优越,其铁路、公路、航空多元化交通极尽便利,距离北京仅两小时车程。加之其特殊的历史地位,在国际上享有盛誉。尤其是荣盛一杯澜等高端产品发力打造全栖型配套,更高的使用率、丰富的度假体验,成为北京客群的新的置业目标。

或许正是因为看到了这一趋势,近日,记者从北戴河了解到,著名上市房企荣盛地产已经收购了当地一线海景别墅一杯澜项目,打造高端度假地产的新标杆。“在我们看来,拥有最核心优质自然资源,同时在产品打造上不惜成本的高端项目,在消费升级的大背景下,将长期受到追捧”,在接受记者采访时,荣盛地产有关负责人表示,今年将主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,“我们位于北戴河新区政府南侧的售楼中心开放以来,每天来看房的客人络绎不绝。”

“北京人是绝对的购买主力。”某一线房企海南云南区域营销总监告诉记者,来自东北和华北地区的客户占比逾55%,其中30%的客户来自以北京为核心的华北区域。